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서울시가 제공하는 전세사기 위험분석 보고서,받아보고 싶지만 “어디서 어떻게 신청하는 거지?” 헷갈리셨나요?오늘은 서울주거포털에서 보고서를 신청하는 전 과정을 단계별로 정리해 드릴게요.지금 바로 따라 해 보세요 👇 1단계. 서울주거포털 접속하기먼저 서울주거포털(housing.seoul.go.kr) 에 접속합니다.홈 화면 중앙의 ‘전세사기 예방서비스’ 메뉴에서‘전세사기 위험분석 보고서 신청하기’를 클릭하세요.💡 바로가기: 서울주거포털 전세사기 위험분석 보고서 신청 페이지 해당 버튼을 누르면 자동으로 내집스캔 서비스 페이지로 연결됩니다.서울시가 내집스캔과 협약을 맺어 기술을 제공받고 있기 때문에,신청 과정은 내집스캔 플랫폼을 통해 진행돼요. 2단계. 기본 정보 입력하기내집스캔 페이지로 이동하면,‘서울시..

서울시에서 제공하는 전세사기 위험분석 보고서, 받아보셨나요?리포트를 열어보면 숫자와 그래프가 많아 “이게 뭘 말하는 걸까?” 싶은 분들도 계실 거예요.오늘은 그 보고서의 핵심 항목들을 하나씩 풀어보며, 리스크 수치를 제대로 읽는 방법을 알려드릴게요.지금 바로 함께 살펴보세요 👇 1. 종합 위험지수란?보고서의 첫 페이지에서 가장 먼저 눈에 띄는 항목이 바로 ‘종합 위험지수’ 예요.이 지수는 집주인 정보와 주택 정보를 종합해 산출한 전세사기 가능성 점수로,A~D 등급으로 나뉩니다.등급의미행동 가이드🅰 (안정)위험요소 거의 없음계약 진행 전, 기본 서류만 다시 점검🅱 (주의)일부 경미한 위험요소 존재등기부·보증 가입 여부 확인 필요🅲 (경고)다수 위험요소 존재계약 진행 전 공인중개사·보증기관 상담 ..

전세 계약을 앞두고 ‘이 집 괜찮을까?’ 하는 불안감, 누구나 한 번쯤 느껴보셨을 거예요.서울시는 이러한 불안을 줄이기 위해 ‘전세사기 위험분석 보고서’ 서비스를 내집스캔과 협업해 제공하고 있습니다.서울시민이라면 무료 쿠폰으로 이용할 수 있는 만큼, 놓치기 아까운 정보예요.지금 바로 자세히 알아볼게요 👇 서울시 전세사기 위험분석 보고서란?서울시가 운영하는 공공 전세사기 예방 서비스로,임차 예정 주택의 집주인·주택 위험요소를 분석한 보고서를 제공합니다. 이 서비스는 단순한 등기부 열람이 아니라,총 24가지 항목(집주인 정보 11종 + 주택 정보 13종)을 종합 분석해“전세사기 위험도”를 시각화한 결과를 받을 수 있습니다. 주요 내용제공처: 서울시·내집스캔 공동제공대상: 서울 지역 임대차 계약 예정자비..

보증보험 신청이라고 하면 왠지 어렵고 복잡하게 느껴지지만,사실 절차를 한 번만 제대로 이해하면 누구나 30분 안에 완료할 수 있어요. 특히 SGI 전세보증금반환보증은 비대면으로 간편하게 신청 가능하고,필요 서류도 몇 가지만 준비하면 됩니다. 이 글에서는 헷갈리기 쉬운 단계들을 실제 사례처럼 정리해‘내가 지금 바로 신청할 수 있는’ 수준으로 안내해드릴게요. SGI 전세보증금반환보증 신청 절차SGI는 온라인·모바일 중심으로, 절차가 간단하고 빠른 것이 장점이에요. 1️⃣ 신청 전 확인 사항계약 완료 및 잔금 지급 여부 확인전입신고와 확정일자 확보계약기간의 1/2 이전까지 신청 가능 여부 체크 2️⃣ 신청 방법SGI 서울보증보험 홈페이지 접속모바일 앱 접속: 토스, 네이버부동산 등에서 SGI 전세보증 선택..

전세보증금반환보증, 왜 꼭 필요한가? 전세사기 피해가 잇따르면서 전세보증금반환보증은 이제 ‘선택이 아닌 필수’가 됐습니다.임대인이 보증금을 돌려주지 못하더라도,보증기관이 대신 지급해주는 세입자의 안전장치이기 때문이죠. 하지만 막상 가입하려고 보면,SGI·HUG·HF 중 어디를 선택해야 할지 헷갈리는 경우가 많아요.오늘은 세 기관의 차이를 한눈에 정리해드릴게요. SGI vs HUG vs HF — 한눈에 비교표구분SGI서울보증보험HUG주택도시보증공사HF한국주택금융공사보증 대상 주택아파트, 다세대, 오피스텔 등 대부분 주택아파트, 연립·다세대, 오피스텔아파트, 연립·다세대보증 한도수도권 7억 / 지방 5억수도권 7억 / 지방 5억수도권 7억 / 지방 5억보증 신청 시기계약기간 1/2 경과 전계약기간 1/..

전세계약을 마치고 이사까지 끝냈다면 이제 마음 놓아도 될까요?사실 진짜 중요한 건 그 다음입니다. 바로 전입신고와 확정일자인데요. 이 두 절차가 없으면, 내가 낸 보증금이 위험에 노출될 수 있습니다.특히 전세사기를 예방하려면 계약 직후 바로 챙겨야 하는 핵심 단계이죠. 오늘은 세입자의 권리를 지키는 마지막 안전장치, 전입신고와 확정일자에 대해 쉽게 정리해드릴게요. 전입신고, 대항력을 지키는 첫걸음 전입신고는 단순히 행정 절차가 아니라, 세입자의 권리를 제3자에게 주장할 수 있는 힘(대항력)을 주는 중요한 장치예요. 대항력이란?내가 이 집에 살고 있다는 사실을 증명해, 다른 권리자보다 먼저 내 권리를 주장할 수 있는 힘을 말합니다.언제 해야 할까?잔금을 지급하고 실제 입주한 뒤, 가급적 계약 시작일에 ..

전세계약에서 가장 중요한 순간 중 하나는 바로 잔금 지급입니다.단순히 계약을 마무리하는 절차가 아니라,내 보증금을 안전하게 지키는 마지막 방어선이기도 합니다. 특히 국토교통부는 청년층을 중심으로 빈번하게 발생하는 전세사기를 예방하기 위해종합 안내서와 누구나 활용할 수 있는 체크리스트를 제공하고 있는데요,오늘은 그중에서도 잔금 지급 전 꼭 확인해야 할 사항을 정리해 드립니다. 광고 잔금 지급 전 핵심 확인사항1. 소유자 변동 확인 (등기사항증명서 갑구)계약 당시 소유자와 현재 소유자가 동일한지 확인압류·가압류·가등기·강제경매개시결정 등 새로 발생한 권리사항 체크👉 만약 소유자가 변경됐다면, 새 소유자와 계약서를 다시 작성해야 합니다. 2. 대리인 권한 확인대리인이 잔금 수령을 한다면, 위임장·인감증명서 ..

전세계약, 내 보증금을 지키는 첫걸음 전세계약에서 가장 중요한 건 바로 보증금을 안전하게 지키는 일입니다. 전세 계약, 설레는 순간이지만 동시에 가장 긴장해야 하는 순간이기도 합니다.특히 계약 당일, ‘집주인 대신 대리인이 왔습니다’라는 말을 듣는다면?이럴 때 어떤 서류를 확인해야 안전한 계약이 될까요? 오늘은 바로 그 필수 체크포인트를 알려드릴게요. 대리인과 계약, 가능한가요?집주인이 계약일에 반드시 나와야 할까요? 꼭 그렇지는 않습니다.임대인이나 임차인이 일정상 참석할 수 없거나 해외 거주 등으로 직접 나오기 어렵다면 대리인을 통해 계약할 수 있어요. 다만 이때의 대리인은 단순히 대신 서명만 하는 사람이 아니라,👉 공식적인 위임 절차를 거쳐 계약을 체결할 권리를 가진 사람이어야 합니다. 대리인과..

전세계약, 보증금을 안전하게 지키려면? 전세계약에서 가장 중요한 건 바로 보증금을 지키는 일입니다.계약서를 꼼꼼히 작성하는 것만으로는 충분하지 않습니다. 👉 이번 글에서는 전세사기 예방을 위해 반드시 확인해야 할 집주인 신분 확인 방법을 정리해드릴게요. 계약 당사자 확인, 이렇게 하세요전세계약을 체결할 때는 임대인과 계약자가 동일인인지 반드시 확인해야 합니다.임대인과 계약자 일치 여부 확인외모가 비슷한 다른 사람이 대신 계약하거나, 이름이 같다는 이유로 속는 경우가 있습니다.반드시 임대인의 신분증을 직접 확인하세요.신분증 위·변조 여부 확인임대인의 신분증이 진짜인지 확인하는 절차가 필요합니다. 신분증 진위 확인 방법📌 주민등록증 확인ARS: ☎ 1382 → 주민등록번호·발급일자 입력 → 안내 메시..

전세계약, 그냥 도장만 찍으면 끝이라고 생각하시나요? 👀 사실 전세계약에서 작은 실수 하나가 수천만 원의 피해로 이어질 수 있어요.특히 최근 전세사기 피해가 늘어나면서 ‘계약서를 어떻게 작성하느냐’가 보증금을 지키는 핵심이 되고 있습니다. 이번 글에서는 국토교통부가 권장하는 주택임대차표준계약서와 임차인에게 꼭 필요한 특약 설정 방법까지, 전세계약을 안전하게 체결하는 필수 지침을 알려드립니다. 꼼꼼히 읽고 내 보증금을 확실히 지켜보세요! 목차전세계약, 왜 꼼꼼함이 필요할까요?전세계약의 기본 - 주택임대차표준계약서주택임대차표준계약서 vs 표준임대차계약서 차이특약이 중요한 이유 - 보증금을 더 안전하게전세계약 시 꼭 넣어야 할 특약 5가지마무리 전세계약, 왜 꼼꼼함이 필요할까요?전세계약에서 가장 중요한 ..