전세사기 예방 가이드: 안전한 전세계약, 이렇게 준비하세요!

 

👀 전세사기, 남 일 아니에요!

 

전세사기 피해는 매년 수천 건씩 발생하고 있고, 특히 청년·신혼부부에게 집중되고 있습니다. 국토교통부는 2023년 시행된 **「전세사기피해자 지원 및 주거안정 특별법」**을 통해 피해 지원은 물론, 사전 예방 가이드도 제공하고 있어요.

오늘은 전세계약을 준비할 때 꼭 알아야 할 기본 개념 + 안전하게 매물 찾기 + 시세조사 방법을 차근차근 알려드릴게요.

 

 

전세·월세·반전세 차이부터 이해하기

• 전세 : 집주인에게 보증금을 맡기고 계약기간 동안 무이자로 거주 → 계약 종료 시 보증금 반환
• 월세 : 적은 보증금 + 매달 월세 지급 → 장기적으로 비용 부담 ↑
• 보증부월세(반전세) : 전세와 월세의 중간 형태, 보증금 부담 ↓ 대신 일부 월세 지급

💡 TIP: 전세는 결국 “집과 보증금의 맞교환 계약”이므로, 보증금을 얼마나 안전하게 지킬지가 핵심입니다.

 

안전한 전세계약 준비 1단계: 매물 찾기

• 온라인 검색 : 네이버 부동산·직방·다방 등에서 원하는 조건으로 필터 검색
• 중개사무소 방문 : 반드시 현장 방문 후 실물 확인 (교통, 생활편의시설, 치안 체크 필수)

 

 

1. 안심전세 앱 (HUG 제공)

• 주요 기능: 전세 매물의 시장 시세 비교 및 위험성 진단, 집주인의 체납·전세보증금 미반환 이력 등 임대인 정보 확인
• 보증 연계 기능: 선순위 근저당과 보증금 등을 입력하면 전세보증금 반환보증 가입 가능 여부와 안전한 보증금 수준을 안내해줍니다 
• 계약 전 진단 도구: 웹버전에서는 전세계약 시 확인해야 할 중요 항목을 체크 가능한 셀프 테스트 기능 제공

👉 안심전세 앱 다운로드

 

 

2. 국토교통부 실거래가 공개시스템

• 공식 실거래가 데이터 제공: 아파트, 연립·다면, 단독주택, 오피스텔, 토지 등 다양한 부동산 유형의 최근 실거래가 공개 
• 검색 조건 다양: 연도, 주소, 면적, 거래 유형(매매/전월세) 등 세부 조건 설정 가능. 차트, 통계, GIS 지도 기반 확인 가능 

👉 국토교통부 실거래가 공개시스템 바로가기

3. 부동산 공시가격 열람 서비스

• 공시가격 정보 확인: 국토교통부가 공시하는 공동주택 기준가격, 개별단독주택 가격, 표준지 및 개별 토지 지가 열람 가능
• 참고 활용 용도: 매매 시세보다는 낮지만, 시장 흐름과 가격 추세 참고자료로 활용하면 유용합니다.
• 호별 가격 확인 가능: "산정기초자료"를 통해 세부 호적 가격까지 조회 가능

👉 부동산 공시가격 알리미 바로가기

 

이 세 가지 도구를 활용하면

• 전세 시세 비교,
• 임대인 리스크 진단,
• 법적 공시가격 확인까지

전세계약 준비 시 전략적으로 접근할 수 있습니다.

 

 

2단계: 전세 시세조사 & 깡통전세 피하기

• 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 최근 매매가 확인
• 주변 유사 매물과 비교 → 보증금 + 대출금 ≤ 매매가인지 반드시 체크
• 다세대·연립주택은 전용면적 기준으로 단가 계산해야 안전

🔍 안심전세 앱 활용하기

• 전세 시세, 거래내역, 위험성 진단, 임대인 정보, 보증 가입 가능 여부 등 확인 가능

✅ 안심전세 앱에서 내 전세 안전도 바로 확인하기

HUG 안심전세포털

 

추가로 확인할 것

확인 항목	확인 방법	중요 포인트
매매가격	국토교통부 실거래가 시스템	대출+보증금 합이 매매가 초과 시 주의
공시가격	부동산 공시가격 알리미	시세 참고용
등기사항증명서	대법원 인터넷등기소	근저당·가압류 여부 필수 확인
중개사 확인	현장 방문 2곳 이상	시세·시장동향 비교

 

마무리

전세사기의 90% 이상은 적정 시세의 안전한 매물을 선택하는 것만으로 예방할 수 있다고 해요.
오늘 알려드린 방법으로 안전한 전세계약을 준비하시고, 다음 글에서 다룰 건축물대장 확인 & 위반건축물 체크법도 꼭 확인해보세요.

📌 놓치면 후회하는 전세사기 예방 꿀팁 계속 알려드릴게요.

 

 

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