건축물대장, 부동산 계약 전 꼭 확인하세요!

 

새로운 집을 구할 때 가장 중요한 것은 안전하고 문제없는 건물인지 확인하는 것입니다. 등기부등본만 보는 것으로는 충분하지 않고, 건축물대장까지 확인해야 계약 후 발생할 수 있는 위험을 예방할 수 있어요.

 

 

 

건축물대장이란?

건축물대장은 건물의 위치·면적·구조·용도·층수 등 표시사항과 소유자 현황을 등록·관리하는 공적 장부입니다.
정부24에서 누구나 무료로 열람할 수 있고, 필요 시 소정의 수수료를 내면 인터넷 발급도 가능합니다.

 

💡 중요 포인트

• 건물이 불법 증축되었는지 여부 확인 가능
• 건물의 주용도(단독주택·공동주택·근린시설) 확인 필수
• 주택 매입·임대 전 꼭 확인해야 할 서류

 

건축물대장의 구성

건축물대장은 갑구와 을구로 나뉘며, 확인해야 할 주요 항목은 다음과 같습니다.

 

출처 : 국토교통부공식블로그

 

구분	확인할 항목	설명
갑구	특이사항	불법 건축물 여부 등 변동사항
	연면적	건물 전체 면적 총합
	주용도	건물의 주요 용도 (주거용/근린시설 등)
	건폐율·용적률	대지 면적 대비 건축 비율, 층수 가능 여부
	건축물 현황	층별 구조, 용도, 면적
	지역/지구/구역	법정 용도지역, 지구 구분
을구	소유자 현황	소유자, 변동일, 변동원인

 

💡 팁: 갑구는 건물의 물리적 정보, 을구는 소유권 정보 확인용입니다. 등기부등본과 내용이 다를 경우 물리적 현황은 건축물대장, 소유권은 등기부를 기준으로 확인하세요.

 

출처 : 국토교통부공식블로그

 

건축물대장 확인이 중요한 이유

• 불법 건축물 계약 시 원상복구 명령 + 추가 비용 부담
• 주거용으로 사용 불가한 근린생활시설 계약 시 전입신고·확정일자·대항력 제한
• 경매나 특수 거래 시 권리관계 확인 필수

 

 

 

꼭 직접 확인하세요!

부동산에 맡기기보다는 내가 직접 서류를 열람하고 비교하는 습관이 중요합니다.

👉 정부24 건축물대장 열람 바로가기

건축물대장 등본(초본) 발급(열람) | 민원안내 및 신청 | 정부24

 

마무리

부동산 계약은 내 삶의 큰 결정입니다.
건축물대장은 건물의 과거와 현재를 보여주는 ‘건물의 이력서’이니, 꼼꼼히 확인한 후 안전한 계약을 진행하세요. 작은 확인 습관이 큰 피해를 막을 수 있습니다!

 

 

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