SGI 전세보증금반환보증 갱신과 만료 시 주의사항 - 갱신 시점 놓치면 보증이 무효될 수도 있습니다!

 

전세보증, 가입보다 ‘유지’가 더 중요합니다

 

SGI 전세보증금반환보증에 가입하셨다면 절반은 이미 성공이에요.
하지만 보증기간을 제대로 관리하지 않으면, 그동안의 노력이 모두 무의미해질 수 있습니다.

 

보증은 일정 기간 동안만 효력이 유지되고,
만료 이후에는 보증금 반환 청구가 불가능하다는 점, 알고 계셨나요?

 

전세계약이 ‘2년’이라고 해서 보증도 같은 기간 유지되는 건 아닙니다.

보증기간은 신청일·심사일·보험료 납부일에 따라 다를 수 있기 때문에
갱신 시점을 놓치면, 전세사기나 보증금 미반환 시 보호를 받을 수 없습니다.

 

 

SGI 전세보증금반환보증 갱신 시기

✅ 갱신 신청 가능 시점

보증기간 만료일 기준 30일 전부터 만료일까지 신청할 수 있습니다.
(단, SGI 내부 심사 및 처리 기간이 필요하므로 2주 이상 여유를 두는 게 좋아요.)

 

✅ 갱신 기준

• 기존 임대차계약이 연장되었을 것
• 임대차계약 내용(보증금, 주소 등)에 변동이 없거나 변경 내용이 반영되어 있을 것
• 연체나 법적 분쟁이 없는 상태일 것

 

✅ 필요 서류 예시

• 갱신된 임대차계약서
• 주민등록등본
• 전입세대열람원
• 기존 보증서 사본

👉 SGI는 갱신 신청 시 계약내용을 재심사해 보증 가능 여부와 갱신 보험료를 안내합니다.

 

SGI 보증 갱신 시 보험료는?

보증료는 처음 가입 때보다 조금 낮아지는 경우도 있습니다.
이유는 보증금 잔여기간에 따라 산출되기 때문이에요.

예를 들어,

 

• 전세보증금 2억 원
• 보증기간 1년 연장 시
  ➡ 약 20만 원대의 갱신 보험료가 산출될 수 있습니다.
  (정확한 금액은 SGI 공식 홈페이지의 보증료 계산기에서 확인 가능)

 

📎 SGI서울보증 공식홈페이지 바로가기

 

 

갱신 거절·해지 시 꼭 알아야 할 사항

보증 갱신이 거절되거나 해지되는 경우,
임차인은 즉시 대체 수단을 찾아야 합니다.

 

1️⃣ 갱신 거절 사유

• 임대인의 연체나 신용 문제 발생
• 주택이 경매나 공매로 넘어간 경우
• 임차인이 다른 기관 보증에 중복 가입한 경우

이럴 땐 HUG(주택도시보증공사) 또는 HF(한국주택금융공사) 보증으로 전환을 검토해보세요.
단, 신규 심사가 필요하므로 최소 2~3주 전에는 상담 예약을 해야 합니다.

 

2️⃣ 보증 해지 시 환불

보증기간 중 해지할 경우,
남은 기간에 따라 일부 보증료를 환급받을 수 있습니다.
단, 실제 보증사고가 발생했을 경우 환급은 불가합니다.

 

보증 만료 전 꼭 해야 할 3가지 체크리스트

1️⃣ 보증만료일 확인
📍 SGI 모바일 앱 또는 홈페이지 > “내 보증현황 조회” 메뉴에서 즉시 확인 가능

 

2️⃣ 임대차계약 갱신 여부 확인
계약이 자동연장인지, 재계약인지에 따라 제출서류가 달라집니다.

 

3️⃣ 보증기간 연장 신청서 제출
만료일 2주 전에는 반드시 신청해야 안전합니다.

 

👉 SGI 전세보증금반환보증 갱신신청 바로가기

 

GI 보증 갱신 FAQ (많이 묻는 질문)

구분	질문	답변
Q1	갱신 신청은 임대인 동의가 필요한가요?	필요 없습니다. 임차인 단독으로 신청 가능합니다.
Q2	갱신 시 보증금이 인상되면?	증액분에 대해서만 추가 보증료가 부과됩니다.
Q3	갱신 시 별도의 현장 방문이 있나요?	일부 고위험 주택은 현장 실사 대상이 될 수 있습니다.
Q4	보증만료 후 연체되면 어떻게 되나요?	보증 효력 상실, 사고 발생 시 보상 불가합니다.

 

보증기간 끝까지, 내 보증금도 끝까지 지키세요

보증 가입은 시작일 뿐입니다.
갱신을 제때 하지 않으면, 수백만 원의 보증금이 한순간에 위험해질 수도 있습니다.

 

SGI 보증은 “갱신 시기만 잘 지켜도 안전”합니다.
지금 바로 보증 만료일을 확인해두세요.

 

👉 SGI 보증기간 조회 바로가기

 

다음 글 예고 📢

다음 글에서는〈SGI 전세보증금반환보증 해지 및 환급 가이드〉를 다룰 예정이에요.

보증기간 중 중도해지, 이사 시 환불, 재가입 시 유의점까지
실제 사례 중심으로 정리해드릴게요.

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SGI 전세보증금반환보증 해지 및 환급 가이드