cozyforest-blog

전세 계약을 앞두고 있다면 가장 먼저 확인해야 할 것이 바로 깡통전세 여부입니다. 겉보기에는 멀쩡한 집이라도 실제로는 보증금을 돌려받기 어려운 위험한 계약일 수 있습니다.특히 최근 전세사기 피해 대부분이 깡통전세에서 시작되고 있습니다. 지금부터 깡통전세 확인 방법과 체크포인트를 지금 바로 알려드릴게요. 깡통전세란 무엇인가깡통전세란집값보다 대출금과 전세보증금이 많거나 비슷한 경우를 말합니다.쉽게 말하면집을 팔아도👉 보증금을 돌려줄 돈이 부족한 상태이런 경우 집이 경매로 넘어가면👉 보증금을 전부 못 받을 가능성이 매우 높습니다.👉 계약 전에 반드시 확인해야 합니다. 깡통전세 확인 핵심 기준가장 중요한 기준은 비율입니다.구분안전 기준매매가 대비 전세가70~80% 이하대출 포함 총금액매매가 이하👉 이..

전세 계약을 했다면“전입신고만 하면 되는 걸까?”“확정일자도 꼭 받아야 할까?”이 두 가지를 헷갈리는 경우가 정말 많습니다. 하지만 이 차이를 모르면 전세보증금을 돌려받지 못할 수도 있습니다. 지금부터 전입신고와 확정일자의 차이를 쉽고 정확하게 지금 바로 알려드릴게요. 전입신고와 확정일자 핵심 차이두 제도는 역할이 완전히 다릅니다.구분전입신고확정일자의미해당 주소에 실제 거주 신고계약서 날짜를 공적으로 인정효과대항력 발생우선변제권 확보목적살고 있다는 법적 권리돈을 먼저 돌려받을 권리신청 장소주민센터 / 정부24주민센터 / 등기소필수 여부필수반드시 권장👉 한 가지만 하면 부족합니다. 두 가지 모두 해야 안전합니다. 전입신고란 무엇인가전입신고는 “이 집에 실제로 살고 있다”는 것을 국가에 공식적으로 알리..

최근 전세사기 피해가 사회 문제로 떠오르면서 정부가 전세사기 방지 대책을 발표했습니다. 이번 대책의 핵심은 임차인이 전입신고를 하면 그 즉시 대항력이 발생하도록 제도를 바꾸는 것입니다.그동안 전입신고 다음 날 0시부터 효력이 발생하던 구조 때문에 일부 임대인이 이를 악용해 대출을 받는 사례가 있었는데, 이러한 문제를 막기 위한 제도 개선입니다. 이번 정책으로 무엇이 달라지는지 지금 바로 확인해 보세요. 임차인 대항력 제도란 무엇인가임차인 대항력은 집이 경매나 매매로 넘어가더라도 임차인이 계약을 주장할 수 있는 권리입니다. 즉, 전세 계약을 한 세입자가계속 거주할 권리보증금을 보호받을 권리를 보장받기 위한 중요한 제도입니다.하지만 기존 제도에는 전세사기에 악용될 수 있는 시간 차 문제가 존재했습니다. ..